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房企优惠加大蓄力“金九银十” 买房警惕4陷阱

湘潭房产网       2015年08月19日 14:24   我要评论
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湘潭房产网8月16日讯 在8月这个被号称传统淡季的时节,仅仅不到半月的时间,楼市成交量便突破了五百套,从往年来看,8月并不是推盘旺季,但今年在大量利好政策的助推下,开发商推盘的热情一路高涨,所以楼市回暖成交大涨也是在各界预期之内。根据湘潭365房产网数据统计显示,8月前半月湘潭市新建商品房累计成交518套,成交面积59363平方米,日均成交34套,环比上月上涨4.65%。


如今8月已经过半,为了迎接“金九银十”销售好时机,湘潭不少楼盘都开始加大推盘力度以及优惠幅度,“0首付”、“××千抵××万”、“低折扣”等宣传随处可见,同时各种类型的营销活动更是层出不穷,目标直指刚需一族。显而易见,开发商为了能在传统销售旺季抢占更多的销售份额,不惜全力以赴。


湘潭365房产网记者踩盘了解,目前明确给出房价的优惠的楼盘不在少数,“以价换量”或将成为下半年楼市发展的主旋律,不过湘潭的降价空间有限,并不存在深度下滑风险,有需求的购房者不妨早日选一套合适自己的好房子,不过在出手时一定不能盲目,千万警惕以下陷阱。


1、期房陷阱


对于不少资金存在问题的购房者来说,购买期房其实是无奈的选择,但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险,让辛苦攒下的钱打了水漂。避免期房陷阱,最关键的是要对开发商的基本情况有所了解,比如,开发商的资质情况,开发商批的项目性质,预售许可证等等,在房管部门都有备案能查到。


2、特价房陷阱


特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷,比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此,购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,并和非特价房做比较,不可盲目冲动下单。


3、赠送面积陷阱


“赠送面积”是开发商利用购房者心理,吸引他们出手的宣传手段,但“赠送面积”却存在着一定的风险。购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等,并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时,才能有充分的依据得到法律的支持保护。


4、延期交房陷阱


如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事,首先在买房时出了考察开发商实力外,还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素,否则一旦“掉链子”,很可能影响正常交房。所在在签订合同时一定要明确违约责任,在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体,还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间,这样才能起到约束效果。

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