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楼市调整进入"缓冲期" 预期心态正发生变化

文汇报       2014年10月13日 09:49   我要评论
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受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,各“解限”城市成交略有回升,买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示,随着此次楼市调控政策“见底”,此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。

国庆黄金周历来不是楼市成交高峰,但央行、银监会节前发布的“房贷新政”,让不少人增加了“度假”新项目——“看房”。“本来打算组个‘自驾游团’,结果成了‘看房团’,一天就看了5套房。”杭州市民孔先生说。据透明售房市场研究院数据统计,黄金周杭州市区共签约新房804套,为近四年来同期最高。

作为二线城市的山东省会济南,在国庆结束后的10月8日和9日,商品房资料团购论坛)成交套数分别为241套和224套,呈现出回升的态势。

除了实际成交略微回升,楼盘来访量明显增加更显出房贷新政带来的变化。呼和浩特是全国首个公开取消限购的省会城市,虽然9月29日至10月5日一周时间,该市城区网签成交一手商品房只有141套,但与平淡成交相对的是售楼部人头攒动。南宁中海地产营销总监杨海峰也介绍,恒大集团在南宁开发的恒大绿洲楼盘,10月7日开盘的两个小时内销售额达到8亿元。

在杭州、济南、武汉、南京等多地,受“房贷新政”影响,黄金周看房者都有明显增多,有楼盘的销售经理说,“许久没见到这样热闹的场面了”“消费者的信心明显得到提升”。

尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确,但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例,一些购房者害怕“错失良机”,加快下单步伐,也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”,仍在看风向、等细则,不过总体来看,购房者入市、出手心态趋强。

尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台,但多数开发商、购房者认为,当前楼市提振政策已经“见底”,房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。但也有人认为,“利好出尽是利空”,如果“房贷新政”打折,楼市颓势或将持续。记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现,各楼盘此前的优惠措施基本没变,但购房者的议价空间逐渐收窄,开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了,现在的政策利好楼市,开发商怎么还会推出新的优惠措施?”杭州某楼盘的营销负责人说。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,此次央行、银监会限贷政策松绑,对整个房地产市场有一定的利好作用,但目前整体资金面还比较紧张,金融机构出于对风险的管控,加之临近年底,各家银行相对都比较谨慎,是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁也表示,根据中国家庭金融调查的数据静态估算,央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放。但对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房,实属杯水车薪。

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